mail@zemlemer-kolomna.ru
  8 (496) 613-65-31, 8 (968) 491-62-62

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ - это определение местоположения поворотных точек земельного участка на местности. Поворотные точки закрепляются на местности межевыми знаками. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ того или иного земельного участка. Данный вид кадастровых (землеустроительных) работ необходим, как правило, в том случае, если утеряны межевые знаки (забор или иные опознавательные знаки). Порой складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка. Кроме того очень часто на учтенных (поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участках не сохраняются по истечении времени (либо по иным причинам) межевые знаки, заваливаются заборы и т.д. В этом случае, а так же при спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру. Обязательным моментом при проведении выноса границ земельного участка, является оформление акта сдачи межевых знаков заказчику на сохранение, который подписывается в количестве двух экземпляров, один из которых передается заказчику кадастровых работ, а второй остается у исполнителя.

Помимо восстановления и закрепления на местности границ землевладений и землепользований геодезические работы выполняются также с целью определения местоположения земельных участков, установления границ земельных участков на местности и определения площади земельных участков. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Установление границ земельных участков в случае первичного предоставления производится на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, а в случае уточнения границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.

Результатом данной работы является геодезический план с указанием геодезических данных, в том числе размеров и площади, заверенный в установленном порядке.

Координирование строений.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Как правило, координирование строений производится для оформления прав собственности построек. В случае, если на Вашем земельном участке есть строения и Вы решили провести межевание земельного участка, координирование строений производится и сведения о расположенных на земельном участке строениях, сооружениях включаются в состав межевого плана и подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. В случае, если на Вашем земельном участке уже после проведения межевания появились постройки или произошла их реконструкция с изменением конфигурации и размеров здания, то координирование строений необходимо производить для внесения сведений о появившихся/изменённых на земельном участке постройках в государственный кадастр недвижимости. В этом случае результатом работы является межевой план, подготовленный в связи с образованием части (частей) земельного участка.

Образование земельных участков путём раздела или объединения земельных участков.

Раздел земельного участка выполняется в случае желания собственника (собственников) отделить часть или несколько частей земельного участка. Основные случаи причины раздела участка:
- отделение части или частей земельного участка в случае отчуждения (купля-продажа, дарение и т.п.);
- раздел и определение точной части и площади земельного участка в случае раздела между долевыми совладельцами земельного участка.

Для подготовки раздела необходимы следующие документы: свидетельство на землю, кадастровые выписки КВ1-КВ6 на земельный участок, решение собственника о разделе земельного участка, доверенность (если действует доверенное лицо). Большинство случаев разделов выполняется без выезда на местность (простой раздел по площадям или по длинам участка), когда собственник указывает параметры раздела. При более сложных случаях возможен выезд на место бригады геодезистов. При разделе земельных участков нашими специалистами составляется проект раздела земельного участка, который подписывается собственником земельного участка. На основании предоставленных документов формируется межевой план, который далее передается заказчику для сдачи в органы кадастрового учёта для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков. После получения кадастровых документов на образованные в результате раздела земельные участки бригада геодезистов вынесет в натуру точки раздела участка с геодезической точностью.

Объединение земельных участков возможно при наличии следующих условий:
- все участки должны принадлежать одному собственнику на одном виде права;
- участки должны быть смежными (граничить друг с другом);
- все участки должны относиться к одной категории земли и одному разрешенному использованию.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, существование таких смежных земельных участков прекращается, а возникает право собственности на образуемый в результате объединения земельный участок. Для подготовки объединения земельных участков необходимы следующие документы: свидетельства на землю, кадастровые выписки КВ1-КВ6 на земельные участки, решение собственника об объединении земельных участков, доверенность (если действует доверенное лицо). Проект объединения земельных участков составляется без выезда на местность. На основании предоставленных документов формируется межевой план по объединению земельных участков, который далее передается заказчику для сдачи в органы кадастрового учёта для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков.

Оформление межевых планов на земельные участки.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412 кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка формируются в форме межевого плана. Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Немаловыжным аспектом проведения кадастровых работ при формировании межевого плана является юридическая составляющая, в том числе и подписание акта согласования местоположения границы земельного участка. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план и передается заказчику кадастровых работ для сдачи в органы кадастрового учёта. Скорость и полнота проводимых кадастровых работ по формированию межевого плана зависит от полноты предоставленных заказчиком предварительных сведений о земельном участке, правоустанавливающих и утверждающих документов.